Requisitos principales:

• El hogar debe estar clasificado en el Sisbén entre los grupos A1 y D20.
• No deben ser propietarios de ninguna vivienda en Colombia
• Al menos uno de los miembros del hogar debe cumplir con alguna de estas condiciones:
  • Ser víctima del conflicto armado (registrado en UARIV).
  • Estar en proceso de reincorporación (registrado en ARN).
  • Ser madre comunitaria vinculada al ICBF.
  • Ser reciclador con registro ante la Superintendencia de Servicios Públicos

Monto del subsidio:

El monto otorgado varía entre 4 y 22 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), dependiendo de la clasificación del hogar en el Sisbén y sus ingresos. En cifras estimadas para 2025, esto equivale aproximadamente entre $5.694.000 y $31.317.000 COP

Fuente: Tropicana FM – “¿Quiénes pueden solicitar el subsidio de vivienda usada?; condiciones y monto que entregan” (7 de septiembre de 2025). https://www.tropicanafm.com/2025/quienes-pueden-solicitar-el-subsidio-de-vivienda-usada-condiciones-y-monto-que-entregan-449407.html/

1. Recorte de subsidios: La reducción de los subsidios del programa Mi Casa Ya afectó la accesibilidad a la vivienda para muchas familias.
2. Aumento de tasas de interés: Las tasas de interés hipotecarias se duplicaron, encareciendo el crédito para los compradores.
3. Inflación en insumos de construcción: El aumento en los costos de materiales de construcción, que superó el 20% en algunos casos, incrementó los precios de las viviendas.

A pesar de estos obstáculos, Pardo destacó que en 2024 se observó una recuperación, impulsada por subsidios locales y tasas de interés hipotecarias históricamente bajas, por debajo del 10%. Además, Prodesa proyecta un crecimiento sostenido y expansión internacional en los próximos años.

Fuente: Portafolio, 7 de septiembre de 2025.

Qué es el crédito hipotecario

• Es un préstamo que financia viviendas nuevas o usadas, entregando la propiedad al comprador desde el inicio, aunque queda hipotecada como garantía hasta completar los pagos.
• Tiene plazos amplios (desde 5 hasta 30 años).
• Las cuotas mensuales incluyen capital e intereses, y pueden tener tasa fija o ajustarse al UVR (Unidad de Valor Real), que varía según la inflación.
• En el primer trimestre de 2025, se desembolsaron 5,43 billones de pesos solo en créditos hipotecarios (según el DANE).

Qué es el leasing habitacional

• Funciona como un contrato de arrendamiento con opción de compra al finalizar el plazo.
• La entidad financiera compra la vivienda y permanece como propietaria hasta que el cliente ejerza la opción de compra.
• Las cuotas incluyen el canon de arrendamiento, intereses y amortización.
• Es ideal si tienes poco capital inicial, ya que puede requerir menor cuota de entrada que un crédito tradicional.

¿Cuál opción conviene según tu situación?

• Si tienes un capital inicial suficiente para una cuota inicial considerable, el crédito hipotecario puede ser más adecuado, ya que pasa la propiedad de entrada y suele tener plazos más flexibles.
• Si tienes un capital reducido y buscas mayor flexibilidad, el leasing habitacional podría ser una alternativa más accesible y adaptable a tu flujo de caja.
• En cualquier caso, es recomendable hablar con un asesor financiero, un especialista del banco o tu contador para evaluar tu capacidad de endeudamiento, flujo de ingresos y perfil financiero.

Fuente: Basado en “Leasing habitacional o crédito hipotecario, claves para entender cuál es el más conveniente”, Semana (2025).

Comportamiento de la financiación

El crecimiento estuvo impulsado por el leasing habitacional, que aumentó un 44 %, mientras que el crédito hipotecario registró un alza del 13,7 %.
Sin embargo, en términos de unidades, la tendencia fue diferente: las viviendas financiadas cayeron 0,7 % anual.
La mayor caída se evidenció en la vivienda nueva VIS, con una reducción del 6,7 % y un total de 132.446 desembolsos.

Impacto de la suspensión de Mi Casa Ya

De acuerdo con Camacol, la caída en la financiación de VIS se explica en gran medida por la suspensión del programa Mi Casa Ya, que dificultó el acceso de los hogares de menores ingresos.
En los últimos 12 meses se financiaron 53.727 unidades VIS con subsidio, frente a 73.138 en el periodo anterior, lo que significa una caída del 26,5 %.

Tres tendencias en el mercado

• El leasing habitacional emerge como la modalidad de mayor expansión (37,2 % en unidades).
• La financiación de vivienda No VIS muestra recuperación: la vivienda nueva creció un 11 % con 31.801 unidades.
• Se mantiene el dinamismo en los desembolsos de vivienda usada VIS y No VIS.

Comportamiento regional

El análisis regional evidencia caídas superiores al 40 % en la vivienda nueva VIS en departamentos como Magdalena, Eje Cafetero, Huila, Norte de Santander y Nariño.
En contraste, la No VIS creció en diez regiones, destacándose Bogotá, Bolívar, Magdalena, Santander y Tolima.

Un reto para la política pública

Para Camacol, esta recomposición del mercado plantea un desafío estructural: aunque los desembolsos muestran dinamismo, no necesariamente se traduce en mayor acceso para los hogares de menores ingresos.
Por ello, se hace urgente una política pública sólida para la promoción de vivienda nueva, especialmente VIS.

Fuente: Resumen basado en El Tiempo – “Suspensión de Mi Casa Ya afecta la vivienda nueva VIS” (junio de 2025).

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