Con corte a junio de 2025, en Colombia se financiaron 182.779 viviendas, según cifras del DANE. El valor total de los desembolsos alcanzó los 26,6 billones de pesos, lo que representó un crecimiento real del 17,5 % frente al mismo periodo del año anterior.
Comportamiento de la financiación
El crecimiento estuvo impulsado por el leasing habitacional, que aumentó un 44 %, mientras que el crédito hipotecario registró un alza del 13,7 %.
Sin embargo, en términos de unidades, la tendencia fue diferente: las viviendas financiadas cayeron 0,7 % anual.
La mayor caída se evidenció en la vivienda nueva VIS, con una reducción del 6,7 % y un total de 132.446 desembolsos.
Impacto de la suspensión de Mi Casa Ya
De acuerdo con Camacol, la caída en la financiación de VIS se explica en gran medida por la suspensión del programa Mi Casa Ya, que dificultó el acceso de los hogares de menores ingresos.
En los últimos 12 meses se financiaron 53.727 unidades VIS con subsidio, frente a 73.138 en el periodo anterior, lo que significa una caída del 26,5 %.
Tres tendencias en el mercado
- El leasing habitacional emerge como la modalidad de mayor expansión (37,2 % en unidades).
- La financiación de vivienda No VIS muestra recuperación: la vivienda nueva creció un 11 % con 31.801 unidades.
- Se mantiene el dinamismo en los desembolsos de vivienda usada VIS y No VIS.
Comportamiento regional
El análisis regional evidencia caídas superiores al 40 % en la vivienda nueva VIS en departamentos como Magdalena, Eje Cafetero, Huila, Norte de Santander y Nariño.
En contraste, la No VIS creció en diez regiones, destacándose Bogotá, Bolívar, Magdalena, Santander y Tolima.
Un reto para la política pública
Para Camacol, esta recomposición del mercado plantea un desafío estructural: aunque los desembolsos muestran dinamismo, no necesariamente se traduce en mayor acceso para los hogares de menores ingresos.
Por ello, se hace urgente una política pública sólida para la promoción de vivienda nueva, especialmente VIS.
Fuente: Resumen basado en El Tiempo – “Suspensión de Mi Casa Ya afecta la vivienda nueva VIS” (junio de 2025).
