En Colombia, las dos formas más populares para financiar una vivienda son el crédito hipotecario y el leasing habitacional. A continuación, te presento las claves para entender sus diferencias y cuándo puede convenirte cada una, basado en un análisis reciente de Semana:
Qué es el crédito hipotecario
- Es un préstamo que financia viviendas nuevas o usadas, entregando la propiedad al comprador desde el inicio, aunque queda hipotecada como garantía hasta completar los pagos.
- Tiene plazos amplios (desde 5 hasta 30 años).
- Las cuotas mensuales incluyen capital e intereses, y pueden tener tasa fija o ajustarse al UVR (Unidad de Valor Real), que varía según la inflación.
- En el primer trimestre de 2025, se desembolsaron 5,43 billones de pesos solo en créditos hipotecarios (según el DANE).
Qué es el leasing habitacional
- Funciona como un contrato de arrendamiento con opción de compra al finalizar el plazo.
- La entidad financiera compra la vivienda y permanece como propietaria hasta que el cliente ejerza la opción de compra.
- Las cuotas incluyen el canon de arrendamiento, intereses y amortización.
- Es ideal si tienes poco capital inicial, ya que puede requerir menor cuota de entrada que un crédito tradicional.
¿Cuál opción conviene según tu situación?
- Si tienes un capital inicial suficiente para una cuota inicial considerable, el crédito hipotecario puede ser más adecuado, ya que pasa la propiedad de entrada y suele tener plazos más flexibles.
- Si tienes un capital reducido y buscas mayor flexibilidad, el leasing habitacional podría ser una alternativa más accesible y adaptable a tu flujo de caja.
- En cualquier caso, es recomendable hablar con un asesor financiero, un especialista del banco o tu contador para evaluar tu capacidad de endeudamiento, flujo de ingresos y perfil financiero.
Fuente: Basado en “Leasing habitacional o crédito hipotecario, claves para entender cuál es el más conveniente”, Semana (2025).
